Transacciones internacionales con bienes raíces residenciales en EE. UU.

Al ser la mayor economía del mundo y tierra de inmigrantes, Estados Unidos atrae a personas de todo el mundo que desean vivir, trabajar y estudiar en nuestro país. Los clientes internacionales son un importante nicho de mercado al que los agentes REALTORS® prestan sus servicios.

Desde 2009, la National Association of REALTORS® (NAR) realiza una encuesta anual entre sus miembros para medir el volumen de transacciones con bienes raíces residenciales estadounidenses que realizan los clientes internacionales, así como para recabar información sobre el origen, los destinos y las preferencias de compra de estos clientes e identificar los retos y las oportunidades que se les presentan a los REALTORS® al atender a clientes extranjeros.

Este Perfil 2024 de transacciones internacionales con bienes raíces residenciales en EE. UU. presenta información relativa a las transacciones de los agentes REALTORS® con clientes internacionales que compraron y vendieron propiedades residenciales en EE. UU. durante el período de 12 meses comprendido entre abril de 2023 y marzo de 2024.

TEste informe se basa en una encuesta en línea que se realizó del 4 de abril al 19 de mayo de 2024. La encuesta se envió a 150,000 REALTORS® seleccionados al azar y a miembros de asociaciones estatales y locales, que también realizaron encuestas a compradores extranjeros.1 Para corregir el exceso o defecto de muestreo a nivel estatal, NAR ponderó la distribución de las respuestas respecto de la distribución de sus miembros por estado a mayo de 2024. Un total de 17,060 REALTORS® respondieron la encuesta sobre el mercado nacional, de los cuales 1,407 informaron un comprador extranjero residencial internacional. La información sobre las características de los clientes internacionales se basa en las transacciones cerradas más recientes de los encuestados durante el período de 12 meses.

El término cliente internacional o extranjero se refiere a dos tipos de clientes:

• Extranjeros no residentes (Tipo A): Ciudadanos no estadounidenses con residencia permanente fuera de EE. UU.
• Extranjeros residentes (Tipo B): Ciudadanos no estadounidenses que son inmigrantes recientes (menos de dos años en el momento de la transacción) o titulares de una visa de no inmigrante que residen por más de seis meses en EE. UU. por motivos profesionales, educativos o de otro tipo.

Cabe destacar que, en este informe, la cantidad de compradores extranjeros y la cantidad de propiedades adquiridas se utilizan indistintamente; es decir, se presupone que cada comprador extranjero adquirió una propiedad.

Resultados clave

• $42 mil millones – Volumen en dólares de las compras residenciales realizadas por compradores extranjeros entre abril de 2023 y marzo de 2024 (2.0 % de 2.1 billones de dólares del volumen en dólares de ventas de viviendas existentes).
• 54,300 – Cantidad de viviendas existentes adquiridas por compradores extranjeros entre abril de 2023 y marzo de 2024 (1.3 % de 4.06 millones de ventas de viviendas existentes).
• 57% – Compradores extranjeros residentes en Estados Unidos (inmigrantes recientes; menos de dos años en el momento de la transacción) o titulares de una visa de no inmigrante (Tipo B).
• $475,000 – Precio medio de compra del comprador extranjero (en comparación con $392,600 para todas las viviendas existentes vendidas en EE. UU.).
• 50% – Compradores extranjeros que pagaron al contado (frente al 28 % de todos los compradores de viviendas existentes).
• 45% – Compradores extranjeros que adquirieron una propiedad para utilizarla como vivienda de vacaciones, de alquiler o ambas cosas (frente al 16 % del total de compradores de viviendas existentes).
• 76% – Compradores extranjeros que adquirieron una vivienda unifamiliar independiente o estilo townhouse (frente al 90 % del total de compradores de viviendas existentes).
• 45% – Compradores extranjeros que compraron en una zona suburbana (similar al 47 % del total de compradores de viviendas existentes).

Principales compradores extranjeros

• Canada (13% de compradores extranjeros, $5.9 mil millones)
• China (11% de compradores extranjeros, $7.5 mil millones)
• Mexico (11% de compradores extranjeros, $2.8 mil millones)
• India (10% de compradores extranjeros, $4.1 mil millones)
• Colombia (4% de compradores extranjeros, $0.7 mil millones)

Principales destinos

• Florida (20% de compradores extranjeros)
• Texas (13%)
• California (11%)
• Arizona (5%)
• Georgia (4%)

Descargue el informe completo

Lea el comunicado de prensa

¹ A la muestra aleatoria nacional, se añadieron las respuestas de las encuestas de Canopy Association of REALTORS®, Central Carolina Association of REALTORS®, Chicago Mainstreet Organization of REALTORS®, Greater Metropolitan Association of REALTORS®, Houston Association of REALTORS®, Long Island Board of REALTORS®, Piedmont Regional Association of REALTORS®, California Association of REALTORS®, Ohio REALTORS® y Texas REALTORS®. El conjunto total de respuestas se ponderó según la distribución por estados de los miembros de NAR con especialización principal en bienes raíces residenciales.