Window to the Law: Antimonopolio para profesionales inmobiliarios

Las leyes antimonopolio aseguran que la competencia se mantenga vibrante en beneficio de los consumidores y competidores por igual. Los profesionales de inmobiliarios deben entender cómo evitar el comportamiento anticompetitivo para evitar el escrutinio antimonopolio y servir mejor a los consumidores en su búsqueda de la propiedad de la vivienda.

La competencia en el mercado inmobiliario actual es muy activa y no solo por los registros de ventas y la apreciación de la propiedad. Los clientes de hoy tienen opciones extraordinarias, en cuanto al nivel de servicio y el precio que pagan ellos por los servicios inmobiliarios. Y es la base de la competencia en los Estados Unidos, las leyes antimonopolio pretenden garantizar que los clientes sigan teniendo opciones óptimas a precios óptimos.

Window to the Law aborda cómo se aplican las leyes antimonopolio a los bienes raíces y te ayudará a evitar los peligros del comportamiento anticompetitivo, lo que puede conducir al cumplimiento federal y estatal, multas penales, encarcelamiento, y que un demandante privado busque grandes sumas de dinero por daños.

En primer lugar, los profesionales inmobiliarios siempre deben tomar las decisiones de negocios de manera unilateral e independiente. Las leyes antimonopolio prohíben los acuerdos entre competidores que restringen injustificadamente el comercio, incluyendo la fijación de precios y los boicots grupales. De hecho, este tipo de competencia que limita la actividad se considera tan atroz que los tribunales no consideran ninguna justificación o defensa por ese comportamiento.

Queda prohibido cualquier acuerdo para fijar precios y los profesionales inmobiliarios nunca deben acordar, expresa o implícitamente, con sus competidores sobre asuntos como la tasa de comisión que se le cobra a los clients o la compensación cooperativa que ofrecerán a los participantes de la MLS. Los profesionales inmobiliarios deben evitar discutir los precios en conjunto y siempre deben tomar esas decisions de manera unilateral e independiente. Y recuerda, las comisiones siempre son negociables.

Del mismo modo, los corredores nunca deben acordar con otros competidores negarse a negociar o solo negociar en ciertos términos con otro competidor o negocio. Esto no sólo podría violar las obligaciones éticas en el artículo 1 y 3 del código de ética de REALTORS®, sino que los boicots grupales están prohibidos por las leyes antimonopolio.

Para evitar la responsabilidad antimonopolio, ten en cuenta estas mejores prácticas:

• No acordar fijar precios con los competidores.
• No acordar con los competidores boicotear o negarse a negociar con otro corredor o negocio.
• No acordar con los competidores dividir los mercados, los clientes o las áreas de práctica. Los acuerdos de asignación del mercado, así como “alguien tomar los listados en el lado este de la ciudad la otra persona quedarse con los listados en el lado oeste”, eso es generalmente ilegal.
• Los corredores pueden ser considerados responsables por el comportamiento anticompetitivo de sus vendedores y el personal. Implementar un programa escrito de cumplimiento antimonopolio y educar regularmente a los vendedores y al personal sobre las leyes antimonopolio.
• Y nunca contribuir con discusiones anticompetitivas, ya sea en persona o en línea. Si te encuentras en una reunion o conversación donde se produce un comportamiento anticompetitivo, deja clara tu objeción al salir de la reunion y pide que tu objeción quede constatada en el acta o documéntala en un correo electrónico de seguimiento.

REALTORS® juegan un papel fundamental al facilitar una de las transacciones más importantes en la vida de un cliente. Y gracias a REALTORS® que participan en la MLS. Estos mercados de corredores locales ayudan a garantizar que los compradores y vendedores tengan el mayor acceso, transparencia y elección cuando se trata de servicios inmobiliarios.

Para más información sobre la competencia en bienes raíces y recursos relacionados, echa un vistazo a: competition.realtor.

Gracias por ver este episodio de Window to the Law. Eso es lo que somos Asociación Nacional de REALTORS®.