Window to the Law: Verificación de Antecedentes Criminales y Vivienda Justa

Las prohibiciones demasiado amplias de alquilar a personas con antecedentes criminales pueden dar lugar a costosas violaciones de vivienda justa. Utilice estos consejos para revisar su política de investigación de antecedentes criminales y asegurarse de que cumpla con la ley y evite responsabilidades por impactos dispares.

Bienvenidos a Ventana a la Ley. Soy Maame Nyamekye, abogada del personal de la Asociación Nacional de REALTORS®. En este capítulo, discutiré por qué es importante dar tu historial de antecedentes y prácticas penales una revisada para evitar una violación de vivienda justa.

De hecho, varios proveedores de Vivienda han tenido varias demandas alegando el mal uso del historial criminal en violación de las leyes de vivienda justa. En Nueva York, un proveedor de vivienda resolvió un caso por mas de $1 millón donde el demandante alegó que el proveedor de Vivienda mantuvo una prohibición muy amplia en rentar a los que tenían antecedentes penales. En Florida, 48 proveedores de Vivienda fueron demandados por la alegada revisión incorrecta de antecedentes penales de posibles inquilinos.

El uso de antecedentes penales para hacer decisiones de vivienda ha estado mucho tiempo en el radar de defensores de la vivienda justa. En 2016, HUD emitió una guía instando a los proveedores de vivienda a tener precaución al implementar políticas y prácticas de antecedentes penales para tomar decisiones de vivienda. En la guía, HUD report que los afroamericanos y los hispanos son arrestados, condenados y encarcelados en tasas desproporcionadas comparadas con la población general, resultando en barreas basadas en antecedentes para viviendas y crea un impacto desproporcional en las minorías.

Mientras que las personas con antecedentes penales no son una clase protegida bajo la Ley de Vivienda Justa, raza, color, y origen nacional son, y el uso no correcto de los antecedentes penales para tomar decisiones de Vivienda que pueden tener impactos disparatados en esas clases protegidas.

Bajo un análisis de impacto dispar, un proveedor de vivienda puede ser considerado responsible por discriminación contra una clase protegida, sin ninguna evidencia de intención o motivación para discriminar. Es decir, la responsabilidad puede surgir cuando una política o práctica facialmente neutral tiene, o previsiblemente, daría como resultado un impacto desproporcionadamente negativo en una clase protegida bajo la Ley de Vivienda Justa.

Algunos estados y localidades, como Illinois, Nueva Jersey, y el distrito de Colombia, incluso han promulgado leyes que restringen el uso de antecedentes penales por proveedores de vivienda.

Considera estas buenas practicas cuando uses los antecedents penales para tomar decisiones.

• Ten una política de antecedentes penales escrita.
• Aplica políticas de antecedents penales consistentes.
• No pidas ni consideres arrestar sin condenas.
• Evita las prohibiciones generales de solicitantes con una condena penal.
• Asegúrate de solo excluir a aquellos con convicciones que presenten un riesgo demonstrable a la seguridad o propiedad residente.
• Documente las decisiones de vivienda.
• Y familiarícese con las leyes locales y estatales que apliquen al uso de un proveedor de Vivienda de los antecedentes penales.

Para mas información sobre el uso de antecedentes penales en vivienda, revise el artículo de NAR sobre vivienda justa y practicas y políticas basadas en antecedentes penales.

Gracias por ver este episodio de Ventana a la Ley.

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