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La normativa más reciente de la FAA amplía la capacidad operativa de los drones y brinda flexibilidad para los operadores que los utilizan con fines comerciales, entre ellos, los profesionales de bienes raíces. No se pierda este video que profundiza sobre estas nuevas normas y ofrece consejos útiles para contratar a un fotógrafo que utilice drones.
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Hola, soy Katie Garrity, Subdirectora de Asuntos Jurídicos de la National Association of REALTORS®.
El uso de drones para tomar fotos y hacer videos aéreos de alto impacto para promocionar bienes raíces ha proliferado desde 2016, cuando la Administración Federal de Aviación (FAA) emitió su “Normativa para aeronaves pequeñas no tripuladas”. Ahora, con las últimas novedades de la FAA para integrar aún más los drones en el espacio aéreo nacional al autorizar operaciones nocturnas, sobre personas y vehículos en movimiento, los profesionales de bienes raíces tienen a su disposición una mayor capacidad para usar drones de modo de expandir su actividad comercial y los servicios que prestan a sus clientes.
La normativa que la FAA emitió en 2016 impone numerosos requisitos y limitaciones para las operaciones de los drones, entre ellos, requisitos de licencia para los pilotos, límites de peso de los drones y límites de altitud y velocidad para las operaciones. Si bien los operadores de drones todavía están sujetos a estas y otras limitaciones, la normativa más reciente de la FAA referida a la identificación remota y a las operaciones sobre personas y durante la noche alivia las restricciones sobre ciertas operaciones que previamente estaban prohibidas o requerían un permiso especial.
En primer lugar, la Norma de Identificación Remota, adoptada para permitir operaciones sobre personas, requerirá, a partir del 15 de septiembre de 2023, que los drones transmitan información de identificación sobre el dron y su operador. Los organismos encargados de hacer cumplir la ley podrán acceder a esta información para identificar operaciones inseguras y ayudar en el enjuiciamiento de los infractores. La mayoría de las versiones más nuevas de drones vendrán equipadas con una función de transmisión de identificación remota incorporada; para aquellos sin esta capacidad incorporada, se podrá conectar a un dron un módulo de transmisión por separado.
En segundo término, la Norma para las Operaciones sobre Personas y en la Noche, que entró en vigor el 16 de marzo de 2021, ahora permite a los pilotos de drones certificados, que hayan aprobado una prueba inicial actualizada o un entrenamiento en línea recurrente actualizado, volar drones por la noche, siempre que estén equipados con luces intermitentes anticolisión. La regla también crea cuatro categorías de drones autorizados para operar sobre personas y vehículos en movimiento, y establece límites operativos para cada categoría y tipo de vuelo.
Estos son cambios muy interesantes que generan más oportunidades para crear, con el auxilio de los drones, materiales promocionales más impactantes y creativos; pero es importante familiarizarse con las normas de la FAA, así como con las leyes estatales o locales que puedan afectar su actividad comercial antes de que utilice drones con este fin.
Si opera un dron de su propiedad, tenga en cuenta que, al igual que cuando manejamos un automóvil, es necesario tener siempre la certificación de piloto a mano durante la operación del dron, de modo de poder exhibirla cuando se le solicite.
Si, en cambio, contrata una empresa para que tome fotografías mediante drones para los anuncios de las propiedades, asegúrese de: (1) confirmar que la empresa contratada tenga un seguro al día que cubra posibles accidente u otros problemas legales relacionados; (2) pedirle a esa contratista que declare en el contrato que a la operación la realizará una persona con un certificado vigente y actualizado que lo habilite como piloto, y que cumplirá con todas las normas aplicables de la FAA y las leyes estatales o locales aplicables; (3) exigir que se contemple una indemnización por parte de la empresa contratista por cualquier reclamo relacionado con la operación, como reclamos relacionados con los derechos de privacidad, lesiones físicas y daños a la propiedad y (4) considerar las cuestiones relacionadas con los derechos de autor y tener en cuenta que debe obtenerse la titularidad de las fotos y los videos o un permiso para su uso que sea coherente con el uso que se prevé dar a las imágenes.
Para más información sobre los drones y estos últimos cambios normativos, consulte los recursos disponibles sobre el tema en nar.realtor.
Gracias por ver este episodio de "Window to the Law."